【投資信託】次世代REITオープンの内容と評判は?

【投資信託】次世代REITオープンの内容と評判は?

今回は2020年2月14日に設定されたばかりの投資信託である、次世代REITオープンの内容と評判を簡単に解説しようと思います。

【概要】次世代REITオープンの内容は?

次世代REITオープンの設定・運用は三菱UFJ国際投信が行っている模様。名前にもあるとおり

最新の不動産(REIT)に投資を行う投資信託

どんなREITがあるのでしょうか?この次世代REITオープンでは下記に注目しているみたいです。

  • テクノロジー関連REIT(データセンター、通信塔など)
  • ロジティクス関連REIT(物流・倉庫施設など)
  • ニュースタイル関連REIT(シニア向け住宅、簡易住宅など)

REIT投資の中でも上記は約50%を占めるそうです。

証券マン
証券マン

次世代REITは次世代なので需要は今後伸びるでしょう。また、つい最近までは伝統的な建築物などである伝統的REITが大半を占めていたみたいです。

気になる組入銘柄は?

ここで気になるのがどんなREITに投資しているかですよね。調べてみましたので紹介したいと思います。(2019年12月19日時点)

アメリカン・タワー

組入比率は9.5%。アメリカのテクノロジー関連REIT。

クラウン・キャッスル・インターナショナル

組入比率は7.0%。アメリカのテクノロジー関連REIT。

デジタル・リアルティー・トラスト

組入比率は7.0%。アメリカのテクノロジー関連REIT。

キューブスマート

組入比率は6.0%。アメリカのロジティクス関連REIT。

ウェルタワー

組入比率は5.0%。アメリカのニュースタイル関連REIT。

その他

デューク・リアルティーの組入比率が5.0%、SBAコミュニケーションズの組入比率が4.5%、リバティー・プロパティ・トラストの組入比率が4.5%、プロロジスの組入比率が4.0%、エクイニクスの組入比率が4.0%、セグロの組入比率は4.0%、アメリカン・キャンパス・コミュニティーズの組入比率が4.0%。

証券マン
証券マン

正直いうとアメリカン・タワーしか知らなかったです。みなさんがご存じの銘柄は多いですか?

【重要】次世代REITオープンの基準価格は?

設定の10,000円スタートから基準価格はどうなっているのでしょうか?基準価格をコース別に紹介したいと思います。(2020年2月17日時点)

  • 毎月決算型(為替ヘッジあり):9,996円
  • 資産決算型(為替ヘッジなし):9,988円
  • 資産成長型(為替ヘッジあり):9,996円
  • 資産成長型(為替ヘッジなし):9,988円

完全にマイナススタートですね。色んな投資信託をみてもマイナススタートする投資信託はしばらく下降する傾向にあるので、

恐らく下降が続くでしょう。

また開始したばかりの投資信託のため、分配金の実績はありません。

証券マン
証券マン

うまく営業かけれなかったのかな?笑

【注目!】次世代REITオープンの評判は?

基準価格をみてもわかるように

評判は良くない結果となっています。

おそらくREITへの関心が薄れているのでしょうね。あと組入銘柄のほとんどがアメリカのREITなので、身近に感じないというのもありそう。しかもアメリカは大統領選を控えてますからね。不動産や経済に注力しているトランプさんが落選すれば、、、。考えるまでもないですね。

証券マン
証券マン

アメリカの大統領選を控えた今はREITには手を出しづらい感はありますよね。

【結論】基準価格はまだ下がるので底打ちのタイミングで買う!

投資信託のマイナススタートはしばらくの下降トレンドを意味することが多いため、

今は買うべきではないと思います。

下降トレンドはしばらく続くと思いますので、買うなら底打ちのタイミングを把握できるようにしっかりチェックしておきましょう。

底打ちのタイミングが来たら「買い」ですね!

ただ底打ちはまだしばらく先のような気がします。

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